文安房价大降-1600元/平米无人问津

⒂●鉆石环√ · 发表于 2012-7-17 15:07:11

呵呵呵这么多懂房子的。。。。

论坛好友 · 发表于 2012-7-17 15:42:01

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忙碌 · 发表于 2012-7-17 17:33:51

房价和收入不成正比泡沫破裂只不过是时间的问题
有多少刚性需求看看现在一个县城的房产供应

只有两种情况希望降
1房产商因为它很清楚越降会越没人买
2已经购房者因为不想自己的投资缩水

忙碌 · 发表于 2012-7-17 17:36:42

所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。　　国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。　　家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........ 　　按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

忙碌 · 发表于 2012-7-17 17:40:28

http://news.xinhuanet.com/fortune/2012-03/22/c_111686393.htm

忙碌 · 发表于 2012-7-17 17:41:22

房价收入比多少才合理http://finance.jrj.com.cn/opinion/2012/03/22014812548006.shtml

忙碌 · 发表于 2012-7-17 17:42:24

平均房价收入比的计算[1]
　　一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

　　房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

　　每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入

杨帅 · 发表于 2012-7-17 18:07:08

廊坊的七千一平米，

知己 · 发表于 2012-7-17 18:26:54

没看到这么便宜的

wfs103 · 发表于 2012-7-17 19:35:17

1600一平的是哪个小区？

開訫 · 发表于 2012-7-17 20:00:03

好像不是那个价吧~~~~~~~~~~

小乙开锁 · 发表于 2012-7-17 20:27:23

匿名 *发表于 2012-7-17 20:34:58* · 发表于 2012-7-17 20:34:58

楼主说的不可信？我是希望是实际，但怎么可能呢？一个县城的楼房怎么也比乡镇价格要高的多吧。现在在滩里开发商是原来建设局那个个头不高的人，高层（14层的）框架每平米2480元 7层砖混的也在2360元/平米。刚开工就已经基本卖出了。所以我怀疑楼主说的价格是不是在做梦啊。

毛毛虫0325 · 发表于 2012-7-17 22:26:35

没有那么便宜的房子即使有也不敢住呀

笨笨熊 · 发表于 2012-7-17 22:28:57

都在强撑着呢，自己难受自己知道。

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