“租购同权”学区房要不值钱？细则出台才有参考意义

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　　孩子上学问题如今是不少家庭的头等大事，学区房的价格在家长们的追捧之下越涨越高，如果租房也可以就近入学，那么学区房还是“宝贝蛋”吗？ 马祚波  http://12555-com.com








　　“广州方案”核心要点

　　一、租购同权——符合条件的承租人子女，可安排就近入学。

　　二、提高公积金租房提取额度—— 职工提取住房公积金支付房租的，月提取最高限额由原来的不超过上年度在广州市政府的官网上看到，关于这份文件出台的背景是“为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系”。文件中还提到，“到2020年，形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系”，而关于“租购同权”的条款被放在了第一条的首要位置。

　　方案原文是这样说的：“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有解释说，之所以会得出这样的结论，主要是因为广州的教育资源与国内其他一线城市以及重点二线城市一样不够丰富。

　　袁秀光所服务的中介业务片区在天河北，按他的说法，这是广州市学位(学区)最好的区域。“就算你有房产，有户口，在入学时都会比较紧，别说那些租房的业主，无法想象会跟有产权证的一样同权”，袁秀光说，在他所属的区域里，有多所广东省重点中小学，比如龙口西小学、华阳小学、47中等等，没有电梯的20年以上的老旧房源，已经卖到4.6万-4.8万/㎡，5年内带电梯的房子可以卖到7万-8万/㎡，装修好一点的可以接近9万/㎡。今年3月，袁秀光说那是广州楼市最“疯狂”的时候，当时这一片区内一套20多平方米的学区房，卖出230万元，创下了单价之最。

　　至于租金方面，袁秀光告诉紫牛，当地无电梯的两房月租金在3800-4000元左右，带电梯的可以租到4200-4500元，小区品质较好的也可以到7000元以上。“如果你问我，租购同权的政策出台，会不会带动租金上涨，我的答案是，难以落实！就算出台了，对租金的拉动幅度也不会超过10%”，袁秀光说。

　　为何不看好“租购同权”，他继续解释说，广州市的教育资源很不平均(这一点跟南京倒是很像)，有的区难以找到几所好学校，所以他觉得学区资源相对较差的地区，反而有机会落实“租购同权”，而重点地区，基注意到，广州市的“租购同权”昨天出台后，立即在南京房产圈引发热议，有人惊呼“学区房不值钱了”，甚至有人开始盘算，同一套学区房每年换一批租客，让更多的人享受学区的优势。

　　针对这次租购同权的政策，南京我爱我家执行总经理施建军认为，租购同权是大势所趋，是落实购租并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。在他看来，广州市这一举措的示范意义巨大，它意味着这项政策可能会在全国不少城市逐步落地。

　　“长期来看，租够同权如果能得到有效实施，对租赁市场的发展具有强大的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。”施建军指出，广州市的试点有一定的准入门槛，所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有，租购并举是一项长期政策，而租购同权则应是短期措施，不具有普遍意义，出台的原因更多是因为短期内城市化人口集聚和调控的需要，后者的特征可能更为明显。另外，不是所有城市都适合租购同权，类似北京、上海和深圳等城市因人口控制等因素就很难执行，大部分三四线城市倒是有较大的执行空间。

　　业内人士指出，短期内租房不是目的，租房之后再购房才是最终目的，对于还在推进城镇化的城市来说，通过租购并举和租购同权进一步吸引更多的人才，令他们能够落地生根，最终实现就业和购房居住，或许这才是关键。